La rentabilidad en propiedades toca un nuevo mínimo histórico

Luego de la devaluación de 2018 el alquiler medido en dólares continuó bajo en relación con el precio de las propiedades. Se necesitan 36 años de alquiler para recuperar la inversión, un 22% más que un año atrás.

Constitución (3,9%), Balvanera (3,4%) y Monserrat (3,3%) se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta porque presentan el mejor retorno anual de la inversión.

El precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires es de 2.507 dólares el metro cuadrado, cifra que registra una baja del 0,5% en relación al mes anterior y que representa la mayor caída mensual desde el año 2012.

Noviembre es el octavo mes consecutivo en presentar un descenso en los precios de compra- venta que, hasta el momento, acumulan una caída del 2,1% desde marzo de este año.

Un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 131 mil dólares. Por otro lado, uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 184 mil dólares.

La disminución de precios es generalizada, mientras que en junio de 2018 el 69% de los barrios presentaba incrementos, actualmente, el 87% de los barrios registra disminución o estancamiento.

Los barrios del noroeste de la ciudad tales como Villa Santa Rita (-6%), Vélez Sarsfield (-5%) y Villa del Parque (-5%) son los que tienen la mayor caída interanual. Por su parte, la zona suroeste de la ciudad es la que mejor resiste esta baja. De hecho, Centro/ Microcentro experimentó un incremento del 3%, San Nicolás del 2% y Constitución del 2%.

Respecto al precio por metro cuadrado, los valores máximos se encuentran en Puerto Madero que cotiza a 5.715 dólares el m2, Palermo 3.489 dólares el m2 y Las Cañitas a 3.465 dólares el m2. Los valores medios se localizan en Saavedra a 2.685 dólares el m2, Parque Centenario a 2.515 dólares el m2, Centro/ Microcentro a 2.382 dólares el m2, Boedo a 2.250 dólares el m2 y Montserrat a 2.169 dólares el m2. Los menores precios se encuentran en La Boca a 1.732 dólares el m2, Constitución a 1.714 dólares el m2 y Vila Lugano a 1.217 dólares el m2.

A la hora de hablar de los alquileres, las subas continúan sin descanso. El incremento promedio de este año alcanza el 29,7%. Alquilar un departamento promedio de dos ambientes en la ciudad cuesta 17.380 pesos por mes, cifra que representa un ascenso del 2,9% en el mes. Los departamentos de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 24.331 pesos por mes.

Constitución es el barrio con mayor incremento interanual de alquiler (55%). Paternal (42%) y Saavedra (41%) también subieron por encima del promedio.

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