Autorizan el primer fondo común de inversión inmobiliario orientado a renta corporativa

Este fondo es el primero en la Argentina en ser registrado por la CNV dentro del nuevo régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario, que se aprobó el mes pasado.

Allaria Nómada Renta Corporativa posibilitará la inversión a través de pesos argentinos en la adquisición de activos inmobiliarios -oficinas corporativas AAA, locales comerciales de categoría "premium" y depósitos logísticos de gran volumen- ubicados en las mejores zonas de las principales ciudades del país, participando de la renta que éstos generan.

"Es importante destacar que se trata de una inversión en Real Estate, gestionada de forma profesional y con las características centrales propias de esta clase de activos: menor volatilidad comparado con otros instrumentos financieros", explicó Alex Sakkal, cofundador y director comercial de Nómada, según consignó la empresa en un comunicado.

"Además, este Fondo ofrece la atractiva oportunidad de invertir en edificios de primer nivel sin asumir riesgos vinculados con el desarrollo y construcción",  agregó.

El Fondo Allaria Nómada fue autorizado a emitir cuotapartes por un importe equivalente a 250 millones de dólares, tanto de inversores institucionales como minoristas, con un plazo estimado de 10 años y con posibilidad de obtener liquidez tres veces al año.

Además, este vehículo se caracteriza por su transparencia fiscal, por lo que el cuotapartista podrá diferir el pago del impuesto a las Ganancias hasta el retiro de la inversión o cobro de resultados.

El Fondo invertirá únicamente activos terminados, consolidados y rentados, y la primera inversión del Fondo será en Tesla Patricios II, uno de los edificios más importantes del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires que cuenta entre sus ocupantes a empresas multinacionales de primer nivel como Mercado Libre, Nokia, Huawei e ICBC.

Respecto del impacto de la pandemia de coronavirus en el mercado inmobiliario, los edificios de oficinas corporativas AAA, como el edificio Tesla Patricios II, no se han visto afectados como aquellos de clase B y C.

"Hasta el momento, el edificio elegido como primera inversión del Fondo no ha tenido vacancia y la cobrabilidad se ha mantenido en un 97 por ciento", afirmó Andrés Neumann, co-fundador y CEO de Nómada.

Por su parte, el presidente de Allaria Fondos, sociedad gerente a cargo de la administración del Fondo, Néstor De Cesare, destacó que "con esta nueva alternativa que agregamos a nuestra familia de FCI, la compañía consolida el liderazgo en el segmento de Fondos cerrados inmobiliarios y agrícolas".