La reducción de la brecha cambiaria impulsa al turista e inversor argentino en Uruguay

Previa al comienzo de temporada de verano, algunos sectores de Uruguay reflejaron un optimismo creciente en relación al turismo para esta temporada de verano, especialmente la zona balnearia al Este del país. Esto se debe a las reservas de argentinos, que, tras varias temporadas de no contar un tipo de cambio favorable, este año vuelven a pasar sus vacaciones en la costa uruguaya. 

“Los números de las reservas ya indican que será una buena temporada. Después de varios años de sufrir con la brecha cambiaria, este año se ven muy buenas expectativas en el sector y los argentinos van a volver a veranear en Uruguay, dado que un 60% del turismo será de Argentina”, sostuvo la presidenta de la Cámara Uruguaya de Turismo (CAMTUR), Marina Cantero. Además, hasta el 30 de abril de 2025 seguirá rigiendo el beneficio del IVA cero en rubros como el gastronómico o el hotelero a todos los turistas que paguen con tarjetas de crédito, débito o transferencias electrónicas emitidas fuera de Uruguay. 

El entusiasmo también se ve en el mercado inmobiliario, en donde esperan ansiosos la vuelta de los inversores al país vecino. “Creemos que la temporada va a ser buena, especialmente en zonas balnearias que son atractivas para los argentinos que suelen elegir vacacionar aquí, como Maldonado con Punta del Este o las distintas alternativas de Rocha. La paridad de precios entre Argentina y Uruguay después de muchos años, provoca que Uruguay vuelva a ser una opción para los argentinos”, analizó Salvador Cabrera, Gerente Comercial de la inmobiliaria Ventura. 

A su vez, el ingeniero Santiago Pierro, Presidente de Liderus (desarrolladora que tiene a cargo, en Punta del Este, el proyecto Torres Cardinal), coincidió que Punta del Este será una alternativa interesante, ya que puede ser utilizada como vivienda, veraneo o incluso como resguardo de capital.

Además, el desarrollador sostuvo que un 50% de los compradores son inversionistas, mientras que la otra mitad son personas que se están mudando de diferentes países limítrofes, o ciudades uruguayas, buscando un estilo de vida seguro, rodeado de naturaleza, con buenos servicios y cerca de la playa todo el año.

Al respecto Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado-Punta del Este, detalló que durante la primera quincena de enero, un apartamento de un dormitorio -con todos los servicios y una buena vista- estará alrededor de USD 2500, mientras unos dos dormitorios -con las mismas condiciones- unos 4500 dólares. 

Vacaciones  e inversiones en Uruguay

Si bien Punta del Este suele ser una opción muy buscada por los argentinos para vacaciones, pospandemia, muchas personas eligieron la ciudad balnearia para instalarse y vivir, mientras otros aún apuestan a las inversiones por su aumento en la rentabilidad. “Si bien hasta principios de 2024 era entre el 4 y 4,5% renta anual, este año se ha incrementado entre el 5 y 5,5% debido a la mayor presión de demanda de viviendas de familias que vienen buscando mayor calidad de vida. A esto se le adiciona la renta inmobiliaria, que es la valoración que van a tener los inmuebles por su calidad, ubicación y comodidad que calculamos será entre un 2 y 2,5% adicional anual, lo que da como resultado que el porcentaje de rentabilidad anual pueda ser del 8%.”, analizó Pierro. Torre Cardinal es un proyecto que cuenta con 4 edificios, de los cuales dos están completamente vendidos, y en donde, por ejemplo, se pueden adquirir unidades de un dormitorio desde USD 148.000 o  de dos dormitorios, que parte en los 102 m2, en el orden 175.000 dólares.

Por su parte, desde la desarrolladora Kopel Sánchez sostuvieron que Punta del Este es tradicionalmente un lugar balneario y de “segunda casa”, donde la inversión se basa en la conservación del patrimonio y en la posibilidad de utilizar esas viviendas, principalmente durante la temporada de verano.  “Es decir que al mismo tiempo que se van de vacaciones, principalmente los argentinos, refugian sus ahorros fuera de su país y en un lugar con un gran atractivo para veranear y con políticas económicas tradicionalmente más estables y seguras como lo son las uruguayas”, argumentó el arquitecto Fabián Kopel.

Si bien en Montevideo no existía esta lógica, esta tendencia fue cambiando, con el correr de los años, y en la actualidad ofrece una alternativa equivalente a una rentabilidad en dólares y con el beneficio de hacerlo a través de una propiedad. “Esta opción permite resguardar capital, con la ventaja de utilizar tanto para uso personal como para obtener una rentabilidad a través de alquileres mensuales y en moneda extranjera. Incluso tenemos muchos casos, especialmente en verano, de argentinos que pasan primero por Montevideo, para conocer o reservan una unidad en alguno de nuestros proyectos, para luego vacacionar en familia en la costa Este del país”, amplió Kopel.

Al respecto el arquitecto Sebastián Sánchez, cofundador de Kopel Sánchez, ejemplificó que en la capital uruguaya se puede adquirir una unidad en pozo -por un monto cercano a los USD 100 mil- y obtener una rentabilidad anual en dólares que puede llegar a un 11%, entre lo que se percibe de alquiler (6%) y la revalorización del terreno (5%), gracias a la demanda creciente de desarrollos inmobiliarios.